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再约一次吧!杭州楼市的低调“高富帅”

层楼2019-12-10 09:12:59

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NO. 1|

许多东西,事后回头再看,会别有一番况味。

 

就像年轻时,第一次听JJ林俊杰的《江南》,就喜欢上这声音清澈的男孩子。

 

外形帅气、才华洋溢,还有一股拼命三郎的劲头。大家都很好奇:这位实力新人什么来历啊?JJ很低调地回了一句:爸爸是卖电话的

 

结果,许多年后,媒体才披露:原来林俊杰的爸爸,是新加坡某电讯集团的董事。


 

而且JJ的爷爷开航运公司,哥哥是瑞银的亚太副总裁,姑父是佳能集团总裁,东南亚5大财团都与林家有关系,背景比王思聪还显赫。

 

为什么JJ这么努力?,因为若不能在娱乐圈混出点成绩,他就必须回去继承百亿家产……

 

在杭州楼市,也不乏这样“后来让人刮目相看”的低调实力派。


典型如龙湖天鉅,与奥体的天璞同属“天”字系,几乎同时亮相,地段的光芒却被“宇宙中心”遮盖了不少。所以,那些托关系、卖号子的绯闻,很少与它有关。


 

在热闹的萧山区府板块,天只是一板一眼地开放示范区,做暖场活动,一次次摇号开盘……

 

年底一盘点,大家发现:原来它也是标准高富帅啊!

 

整个2017年,龙湖杭州总销售金额高达150亿,位列杭州第五。其中,天就贡献了33亿,仅次于春江天玺,堪称龙湖杭州的“压舱石”之一。

 

与此同时,天还进入了2017年杭州单盘销售金额的前十榜单。



NO. 2|


如果龙湖天只是卖得多,那还算不上真正的高富帅。

 

以区政府为圆心的1.5公里内,是萧山经典的豪宅区从160㎡起步的东方一品,到跃层500万的钱塘明月,再到卖到650万的东方一号,传奇不断延续。

 

去年上半年东方一号清盘后,接过“500万以上精装住宅”接力棒的,正是龙湖天

 

从首开至今,天一共卖出了172套总价500万以上的住宅。其中,总价600万以上的就有34套。


龙湖天鉅示范区实景

 

500万以上住宅的去化套数,甚至超越了诸多奥体红盘。

 

在许多老萧山人心目中,天的155㎡洋房和139㎡高层,基本就是2017年“萧山市中心深度改善”的同义词。

 

但是,这样的“蜜月期”时间不多了,就在本月,天钜已推出最后一幢高层楼王。

 

一旦楼王的128套139㎡卖完,天就将彻底清盘。再往后,就该轮到两个3万+“萧山人参”延续这里的豪宅传统,不过,不少房源都要千万以上了。


萧山区政府一带城市风貌

 

许多东西,只有即将失去,你才会发现它的珍贵。

 

平心而论,虽姿态一向谦逊,但天钜的规划和配置,放到杭州市中心也是一流的。

 

7个月时间,将1000多套改善住宅几近清空,交出40亿的销售额,还包含大量高总价房源,但凡放在一个正常的年份,都是极为傲人的业绩。

 

所幸,天把最好的一幢楼王留在了最后,你仍有机会感受到它的精萃。




NO. 3|

回头再看,你会很羡慕萧山人。因为龙湖把它在杭州配置最高的两个住宅,都放在了萧山。


总建面约20万㎡的天鉅,由7幢高层和7幢洋房组成。

 

样板区即是园区的真正入口。步入门厅,回廊围一方大池而建,灵感来自徽派园林的“四水归堂”,由深圳“香蜜湖一号”的主创——新加坡人欧英柏设计

 

新风除霾、中央空调及地暖,三大全屋系统在室内全面铺开,都是标配。


龙湖天鉅示范区实景


客厅的电视背景墙,用了昂贵的蓝金沙和卡里冰玉,跟迪拜帆船酒店同款。系统门窗则选用了日本进口的YKK,号称比图书馆还安静。

 

厨卫也是清一色的国际大品牌。

 

厨房里,有德国进口的整体橱柜,西门子厨电三件套,瑞士弗兰卡的大单槽和抽拉式水龙头。主卫里有杜拉维特的卫浴、汉斯格雅的龙头花洒。


在家里呆闷了,楼下就是有健身界“爱马仕”之称的威尔士健身俱乐部,还带室内恒温泳池……


龙湖天鉅139㎡样板房实景

 

最后一幢推出的9号楼王,还全是139㎡四房四开间南的“神户型”

 

近两年,这个“神户型”可谓风靡一时,大杀四方。而最初将它引入杭州的,正是龙湖的唐宁one,此后,新都会1958、文澜府都有精彩发挥。

 

但由于越来越严的建筑法规,在钱塘江南岸,这个“神户型”只有过两三次灵光一现。

 

自从桂语江南的140㎡售罄后,从滨江到奥体,从钱江世纪城到萧山区府,能在这个面积段做出四开间,并且3个卧室朝南的,就只有天鉅了。


突然间,收藏一套天139㎡,有了某种特别的仪式感。




NO. 4|

天鉅最后一幢楼的139㎡户型究竟有多“神”呢?

 

当年,唐宁one的8个采光面已够强大了,但天钜更厉害,不仅一梯一户,还有9面采光(多一个设备平台)。

 

市场上主流的139㎡,面宽进深比在1:1.5以内,就被认为是好户型,而天钜做到了逆天的1:1.07。约14米的南向面宽,比许多别墅还宽

 

而且,南北向开窗绝大多数都在一条直线上,空气可以最佳的方式流通。


龙湖天鉅139㎡户型图

 

大多数模仿唐宁one的类似神户型,厨房面宽都超不过3米;但天鉅的厨房足有3.5米宽,进深也近3米,达到排屋级别。

 

在天鉅9号楼,超大开间和面宽,绝不只是为了纳入更多阳光空气,还有风景。

 

作为楼王,它不仅俯瞰大片的洋房区,还正对一条200多米长的银杏大道,楼下则密植樱花树。约7.2米宽的“跑道式阳台”和两个大飘窗,将阳光、花树一同揽入。

 

北面还有60米宽的北塘河公园,水光绿意,繁翳茂密。连在厨房做饭都变成一种享受……


龙湖天鉅139㎡样板房实景

 

这染上一层梦幻光晕的生活,还有杭州数一数二的繁华。

 

萧山区政府旁,有全杭州第一个歌剧院,气场媲美武林的人民广场,雄霸“杭州第一高楼”多年的开元名都酒店。天鉅隔壁,就是萧山人最爱的银河实验小学

 

你也可走出天鉅,一头扎入Shopping Mall的汪洋大海里。

 

在天鉅的步行范围内,密集扎堆着恒隆广场、银隆百货和旺角新天地,预计上半年开业的31万㎡双地铁上盖综合体——万象汇,直线也仅约1公里。


亚运村地块远眺

 

亚运村规划公示后,人们发现:这里还是杭州的亚运概念板块之一,未来几年都是城市的风口。

 

这座“新一线城市”的神奇就在于,每隔一段时间,你再来看同一片土地,它的禀赋、气质和将来的上限,都会让你有颠覆性的认知

 

同样,现在用不到450万元,买下一套天鉅139㎡,几年后,你一定会惊讶于当初的睿智……



本文

概要

1.16

2018

项目

龙湖天鉅

地址

育才北路与博学路交界处

产品

占地面积约5万㎡,建筑面积约20万㎡,容积率3.0,由212套洋房和895套高层组成,全精装交付。

销售

近期已推出最后一幢高层楼王9号楼


推荐理由

作为与天璞同一序列的龙湖“天”字系华宅,鉅是去年杭州单盘销售前十,清盘在即。刚推出的9号楼,全部是139㎡四房四开间南的“神户型”,正对200多米长的银杏大道,北面还有北塘河公园,纳入更多阳光与风景。

其他特点

新风除霾、中央空调及地暖齐备,客厅背景墙选用昂贵石材,厨卫也大量选用国际一线大牌。


交通贴士

距离地铁5号育才路(在建)站约500米




End -


文∣小莫

编辑∣二叔


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部分图片来自网络


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