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限购实施一月馀,成交量不降反增?这一个月杭州楼市经历了什么?

德圣银杏汇2021-01-31 10:56:59


对中国银杏汇来说

9月份和10月份

用“金九银十”形容再合适不过



9月,中国银杏汇以21套成交量,处杭州主城200方以上大平层豪宅排行榜前列,限购政策实施后的10月份,银杏汇成交套数不降反增,以35套的成交量、约4.5亿的成交总额,在主城区200方以上大平层TOP10排行榜中名列前茅。



*10月份银杏汇销售套数是第二位的5倍(点击可查看大图)数据来源透明售房网


反观杭州楼市整体状况,受限购政策影响,杭州楼市已出现降温迹象。其中,表现最为明显的是成交量的显著下滑。据快房网K指数研究室数据显示,截止10月31日,10月份杭州市区(不含富阳)共成交商品房15429套,相对9月的23348套,下降了约34%。


从数据来看,银杏汇似乎在与整个市场“唱反调”,但其实,这里是有市场自身规律在使劲。

中高产阶层已成购房主力

从市场结构来看,中高产阶层是目前支撑杭州楼市的主要力量。


经过2015年的去库存,2016年的杭州楼市,供求压力增大,表现出来的状态,便是对市场有限资产的“抢占”,这样的市场环境,让有更高支付能力的中高层购房者,拥有了优先选择的权力和更多的选择机会,中高阶层逐渐支撑了整个市场。


在这部分人群中,那些支付能力更强、对城市发展有自己独到见解的企业高管、城市新贵等高净值人群,将目光锁定在钱塘江畔的银杏汇



作为“新一线”城市,杭州越来越与北上广接近,G20峰会、亚运会……世界级别的盛事,给杭州带来了超高的人气,也给这座城市带来了新的发展机遇。这恰是高净值人群所看重的。


同时,他们对城市资源近乎极致的占有,对稀缺资源的渴求,成了一种置业选择标准,而恰好,这也是银杏汇身上最明显的特质。

中国银杏汇:建筑面积约300方、400方奢装揽江大宅

从杭州楼市来看,在售300方以上大平层房源库存已不多。据快房网k指数研究室数据显示,截止到10月31日,杭州主城区(不含富阳)以银杏汇为代表的300方以上大平层存量仅414套,能独揽一线钱塘江景的,更是少之又少。


而向来,那些炙手可热的豪宅项目,大多地处稀缺地段,占据了一座城市最可贵的资源,如伦敦的海德公园一号,纽约的公园大道432号 以及上海的汤臣一品。对杭州来说,说到城市稀有“物件”,西湖群山、钱塘江不可不提。



恰好,银杏汇正处于钱塘湾最美之江湾处,站在银杏汇阔绰的观景阳台上,可俯瞰一线钱塘江景,对望世界文化遗产西湖群山,可远眺六和塔。于城市稀缺地段,饱览“江山塔桥”盛景


同时,以奢侈品级艺术豪宅闻名的银杏汇,在产品打造和奢装上,也与全球一线豪宅看齐。


在精装上,银杏汇也采用了国际知名品牌。卫浴方面,引入了TOTO全智能马桶、卡德维浴缸、高仪龙头花洒和唯宝面盆等,厨房中,德国三大顶级品牌之一的米勒橱电;还配置了大金空调地暖新风系统、怡口中央净水系统、瑞侃HWAT热水保温系统、爱尔特中央吸尘系统等一线品牌构筑了室内的生态环保。












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